未入住毛坯房物业费仍需缴纳。依据《物业管理条例》，房屋交付后，业主应缴纳物业费，不论是否入住。不缴纳可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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需交物业费。操作如下：1. 若对物业费有异议，先与物业协商，提出合理理由；2. 协商无果，可咨询律师，了解法律途径；3. 若收到法院起诉，应积极应诉，提供未入住等相关证据；4. 根据法院判决，履行相应义务，避免法律后果。
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常见处理方式为与物业协商或按判决来履行。若认为物业费不合理，可与物业协商或寻求法律途径解决；若判决需缴纳，则应按判决履行，避免不必要的法律纠纷。